UK Landlord Forum / Life

Hi
     My  tenants  are  moving  after  giving  only  12  days  notice  (instead  of  2 months)   They  are  refusing  to  co-operate   and  complete   a   check out  inspection  with  myself  -  the  landlord   before  they  leave.

Can  anyone  advise   what  their  rights  are  as  tenants   and  my  rights  as  a  landlord?

Much  obliged.

Cheers,
Jennifer

So presumably they are not interested in getting their deposit back ?

2 months sounds like a strange notice period.  Is the deposit secured with the DPS?

Hi 
     Thanks  for  your  quick  response.   

I  live  in  Scotland  and  the  laws  may  differ   slightly.  On  the  Tenancy  contract,   it  was  agreed  2 months   notice  by  either  party.

The  deposit  will  be  covered  by  the  Council.     

I'm ooot then.

Just conduct the inspection and deduct accordingly.

Hi,
      Thank  you  for  your comment 
I  understand  from  your  supportive  remark  to   complete   the  inspection  after  they  have  moved  out,     as  they   are  unwilling  to   allow   me  in  the  house  before  they  leave.

 

Inspecting an empty property is easier and better than one with furniture in it.  Kettle hiding the burnt worktop, chair over a massive stain etc etc

I  totally  agree   but  when  my  integrity  and  trust  had  been  doubted  by  the  tenants  previously,  I  believe   in  this  case,  it would  be  advantageous  to  both  parties  if  both   were  present   and  the check in  Inventory   was examined  thoroughly  together  after  the  furniture  has  been  removed   on  26th  May    or   the deep  clean  on  27th  May   2015.

This  would  avoid acrimonious  disputes,   disagreements,  denials  and  hopefully  conclude   an  extremely  arduous    tenancy  on  a   good  footing.

Quote from: snowdrop on May 17, 2015, 07:38:42 PM
I  totally  agree   but  when  my  integrity  and  trust  had  been  doubted  by  the  tenants  previously,  I  believe   in  this  case,  it would  be  advantageous  to  both  parties  if  both   were  present   and  the check in  Inventory   was examined  thoroughly  together  after  the  furniture  has  been  removed   on  26th  May    or   the deep  clean  on  27th  May   2015.

This  would  avoid acrimonious  disputes,   disagreements,  denials  and  hopefully  conclude   an  extremely  arduous    tenancy  on  a   good  footing.

Presumably you have "before" photos.  Just go in and photograph any damage.  You could consider hirng an independant third party to do it.

I  do  have  "before"  photos   -  as  do  Council  Agents.     
As  they  have  guaranteed  the  deposit,  I  have  asked  the  same  agents  to   return  to  carry  out   the check out  inspection  but  it  might  be  necessary  to  hire  a  third  party  too  Good  suggestion.   Thanks